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| 保利金町湾 | 雅居乐·山海郡 | |
| 项目地址： | 汕尾市深汕高速长沙湾出口三公里处 | 广东汕尾品清湖（红海湾大道与体育东路交汇处） |
| 开发商： | -- | 汕尾市雅居乐房地产开发有限公司 |
| 绿化率： | 30.00% | 30.00% |
| 容积率： | 1.43 | 2.40 |
| 建筑类型 | 塔楼 | 板楼 |
| 物业类型 | 普通住宅 | 普通住宅,联排 |
| 项目特色 | 品牌地产,花园洋房,江景地产 | -- |
| 产权年限 | 保利金町湾普通住宅产权为70年 | 雅居乐·山海郡普通住宅产权为70年,联排产权为70年 |
| 均价 | 16000.00元/平方米 | 11000.00元/平方米 |
交通状况：【自驾】 项目距离汕尾市区约8公里，连接马宫镇和汕尾市辖区，通过通航路连接城区主干道，即可抵达汕尾市区中心，是汕尾东部及旧城区核心枢纽中心。 汕尾市是珠三角到粤东的 站，高铁汕尾站40分钟到深圳，1个半小时到广州，也为未来广东省内及周边省份来往汕尾提供了便捷的交通系统。 汕尾市有三机场航空网（宝安机场、平潭机场、潮汕机场);三铁路（广汕铁路、厦深铁路、龙汕铁路）;三高速（深汕高速、潮莞高速和兴汕高速）;二轻轨（汕尾站、鲘门站）;一港口（汕尾港）全面覆盖。
交通状况：高速：汕尾现在主要的交通网络高速和高铁，项目距离埔边高速路口8公里，距离长沙湾高速路口20公里。
高铁：项目距离汕尾高铁站3公里，汕尾站将成为珠三角东部的广东省综合交通枢纽站，新开通了到香港九龙的高铁班次，以及规划中的广汕高铁、龙汕铁路、汕汕铁路。
幼儿园：项目内部也规划有国际幼儿园
中小学：东涌小学、东涌中学，石州中学
综合商场：信利城市广场、显达广场
医院：规划汕尾未来大的医疗设备齐全的三甲医院“深汕中心医院”
保利金町湾户型类别：1居,2居,3居
户型面积：37.00平方米-162.00平方米
户型举例：建筑面积约85㎡(查看该楼盘更多户型)
户型解析：主卧或客厅不方正，空间利用率略受影响；除主卧和客厅之外的其他空间不方正；客厅、主卧非南向或东向；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；卫生间没有对外窗户；比较重要的空间无对外窗户，室内采光和通风欠佳；入户门进厨房需要穿过客厅；从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卧室门朝向客厅或餐厅；卫生间门朝向主要活动区域；厨房门朝向客厅，装修时要侧重考虑除油烟的措施；客厅的面宽进深比不在标准范围内，电视柜和沙发等家具的摆放要仔细考量，以改善客厅舒适度；主卧的面宽进深比不在标准范围内；次卧的面宽进深比不在标准范围内，装修时的空间改造，可提升对次卧的利用率；卫生间空间不算开阔，基本满足使用功能；厨房空间不算开阔，日常使用功能可以满足，后期要减少不必要的器具装配，避免空间更加局促；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
雅居乐·山海郡户型类别：2居,3居,5居
户型面积：60.00平方米-265.00平方米
户型举例：9-12栋B户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：主卧或客厅不方正，不规则户型可通过后期装修得以改善；主卧或客厅方正，其他空间不方正；客厅、主卧非南向或东向；户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；卫生间没有对外窗户，可通过加装排风机改善通风除湿；比较重要的空间无对外窗户，室内采光和通风欠佳；入户门进厨房需要穿过客厅；卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卧室作为休息区域，门朝向客厅或餐厅时，私密性一般；卫生间门朝向主要活动区域；厨房门朝向客厅，能加装门即可规避油烟对客厅的影响；客厅的面宽进深比不在标准范围内，电视柜和沙发等家具的摆放要仔细考量，以改善客厅舒适度；主卧的面宽进深比不在标准范围内；次卧的面宽进深比不在标准范围内，装修时的空间改造，可提升对次卧的利用率；卫生间空间不算开阔，装修时要侧重实现其功能性；厨房偏小，基本满足日常使用需求；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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